Türkiye'de Konut Finansmanı İçin Yeni Kamu Kurumu Önerisi
Türkiye'de Konut Finansmanı İçin Yeni Kamu Kurumu Önerisi
TBMM’ye sunulan yeni kanun teklifi, Türkiye'de konut finansmanını kolaylaştıracak bir kamu kurumunun kurulmasını öneriyor. Bu kurum, maliyetleri düşürmeyi ve kentsel dönüşümü hızlandırmayı hedefliyor.
Kamu Kurumu Kurulması Gerekliliği
Ferit PARLAK tarafından önerilen kanun teklifi, ABD’deki Fannie Mae ve Freddie Mac gibi örneklerden esinlenerek, Türkiye'de bir kamu kurumunun kurulmasını amaçlıyor. Bu kurum, konut kredisinde maliyetleri ucuzlatacak, vadeleri uzatacak ve ipotek şartlarını kolaylaştıracak. Ayrıca, bankalara alan açarak merkezi bütçeye yük getirmeyecek bir yapı oluşturulması hedefleniyor.
Teklifte, artan maliyetler ve 6 Şubat depremlerinin etkileri göz önüne alınarak, İstanbul başta olmak üzere diğer illerde konut üretiminin devam etmesi gerektiği vurgulanıyor. Bu bağlamda, Türkiye Konut Finansman Kurumu'nun kurulması, kentsel dönüşümün hızlandırılması için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Finansman Sağlama Yöntemleri
Teklifin gerekçesinde, yeni kurulacak kurumun finansman sağlama yöntemleri detaylandırılıyor. Kurum, tahvil, bono ve hisse senedi ihraç ederek çalışacak. Bu sistemle, teminatlı bir şekilde hareket edilecek ve dışarıdan borçlanma yapılmayacak. Ayrıca, kurum kendi hisse senedini çıkararak iç ve dış piyasalara standartlaşmış ürünler ihraç edebilecek.
Bu yöntemle, dış piyasalardan nakit girişi sağlanacak ve bütçeye yük getirmeyen bir yapı oluşturulacak. Toplanan likidite ile bankalara ödeme yapılacak ve bu döngü sayesinde yeni kaynaklar oluşacak. Bu durum, konut finansmanında önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.
Riskli Konut Stoku ve Dönüşüm İhtiyacı
Yeni Yol Partisi Tekirdağ Milletvekili Cem Avşar tarafından sunulan teklifin gerekçesinde, Türkiye'de 7.5 milyon riskli bağımsız birim bulunduğu belirtiliyor. Bu birimlerin 2 milyonunun acil dönüştürülmesi gerektiği vurgulanıyor. İstanbul'da ise 1.5 milyon riskli yapının bulunduğu ve bunlardan 600 bininin her an yıkılma riski taşıdığı ifade ediliyor.
Bu durum, Türkiye'nin deprem ülkesi olmasının yanı sıra konut stokunun da riskli olmasının, olası depremlerin etkisini artıracağına dikkat çekiyor. Teklifte, insanları riskli konutlarda bırakmanın kabul edilemez olduğu belirtiliyor ve gerçek, sürdürülebilir çözümlerin bulunması gerektiği vurgulanıyor.
Çözüm Yolu Olarak Türkiye Konut Finansman Kurumu
Türkiye Konut Finansman Kurumu'nun kurulması, orta ve dar gelirli vatandaşlara ucuz ve uzun vadeli kredi imkanı sağlayacak. Bu kurum, bütçeye ek bir yük getirmeyecek ve dünya genelinde birçok iyi uygulama örneği bulunuyor. Hükümet, halk ve yerel yönetimlerin iş birliği ile uygulanabilecek bir çözüm yolu olarak öne çıkıyor.
Gelişmiş ülkelerde benzer örneklerin bulunduğu belirtiliyor. Amerika, Almanya ve Japonya gibi ülkelerdeki kurumlar, konut finansmanını kolaylaştırmak için önemli işlevler üstleniyor. Türkiye'de de benzer bir modelin uygulanması, konut finansmanını kolaylaştıracak ve vatandaşların konut sahibi olma imkanlarını artıracaktır.