2024'te Türkiye'de Konut Piyasası ve Yatırım Geri Dönüş Süreleri
2024'te Türkiye'de Konut Piyasası ve Yatırım Geri Dönüş Süreleri
Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet, aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Raporda, konut fiyatlarındaki değişimler ve yatırım geri dönüş süreleri detaylandırıldı.
İstanbul'da konut fiyatlarında en yüksek değişim yüzde 7'lik artışla yaşandı. Manisa ve Balıkesir’de konut fiyatları sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydetti. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi.
Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Konut yatırımında geri dönüş sürelerinin kısalması, yatırımcılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yatırımcılar, artan konut fiyatları ve kiralar arasındaki dengesizlikten etkileniyor. Bu durum, yatırım kararlarını da doğrudan etkiliyor.
Merkezi Konum ve Fiyat, Konutta Tercih Sebebi
İlgili anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti. Yüksek fiyatlar, kullanıcıların en büyük zorluğu olarak öne çıktı.
Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, konut alımında yaşanan zorlukları artırıyor. Kullanıcılar, daha uygun fiyatlı seçenekler arayışında.
Marmara ve Ege Bölgesindeki Arazi Yatırımları Artış Gösterdi
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığına işaret eden İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.
İdikat, kentsel dönüşüm projelerine ilginin merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdığını ifade etti. Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımlarının da artış gösterdiğini belirtti. Kompakt dairelere talebin yükseldiği, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yönelttiği kaydedildi.
2025 Beklentileri ve Sektörün Geleceği
İdikat, 2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktardı. 2025'e dair beklentilerin oldukça olumlu olduğunu vurguladı. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekleniyor.
Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirilen yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2024'te yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarında yaşanan yıllık yüzde 20,6'lık artışın sevindirici olduğunu belirtti.